1 Innanzitutto specifichiamo in cosa consiste questa "Cedolare secca", scegliendo questa forma di contrattazione il proprietario dell'abitazione da locare dovrà pagare una sola aliquota che corrisponderà al 21%, se la casa viene locata con un un contratto a mercato libero, cioè se il proprietario sceglie liberamente il prezzo del fitto, 19% se invece la casa viene locata con un contratto a canone concordato.

2 Tutto ciò comporta che pagando questa unica aliquota, non dovranno essere pagate le altre imposte attualmente dovute per le locazioni e cioè l'irpef, l'imposta di registro, l'imposta di bollo ed eventualmente anche l'imposta di registro dovuta in caso di risoluzione o proroga del contratto di locazione.

3 Fin qui la nuova normativa sembra essere molto conveniente, ma ogni normativa presenta anche degli svantaggi per cui vediamo a chi effettivamente conviene optare per questa soluzione  Poichè questa tassa va ad incidere solo ed unicamente sul reddito percepito con l'affitto e non sul reddito totale del proprietario cioè quello percepito anche con il lavoro, è semplice dedurre che questa normativa favorisce chi percepisce un affitto alto  Approfondimento Come calcolare la cedolare secca (clicca qui)  

4 Facciamo un esempio pratico, chi ha un reddito che arriva a 26.000 euro l'anno, come la maggior parte di impiegati ed operai, non ne avrà alcun vantaggio poichè la sola aliquota del 21 % gli farebbe pagare di più rispetto al pagamento delle tasse oggi esistenti, senza considerare che i proprietari sono tenuti a bloccare il canone e non possono richiedere l'aumento istat annuale, invece chi ha più di un immobile o chi percepisce un reddito alto, superiore ai 26.000 euro l'anno ne sarà sicuramente avvantaggiato.

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