1 Se possiedi degli immobili che hanno la necessità di essere sistemati, devi sapere che il sistema fiscale ti offre la possobilità di dedurre dal reddito il trentasei percento delle spese che sostieni per recuperare la funzionalità dell'immobile. Le numerose legge finanziarie hanno prorogato l'agevolazione e hanno introdotto numerose novità.

2 Tra le novità che devi tenere in considerazione, vi è quella che la riduzione della percentuale di detrazione che ti aspetta è del trentasei percento delle spese che hai sostenuto, inoltre la riduzione del limite massimo di spesa su cui è possibile calcolare la detrazione, viene fissato a circa 48mila euro circa. Ricorda inoltre che i lavori che vengono considerati di recupero riguardano gli interventi di restauro, di risanamento e di ristrutturazione dei fabbricati. Questi lavori devono risultare eseguiti da imprese di costruzioni, e da cooperative edilizie.

3 La detrazione ti viene concessa anche se hai acquistato un fabbricato che faceva parte di frabbricati interamente ristrutturati  Oltre al proprietario dell'immobile anche i familiari conviventi acquisiscono il diritto alla detrazione  Approfondimento Le agevolazioni fiscali sugli immobili (clicca qui) Il diritto di detrazione aspetta anche alla persona che promette di acquistare un immobile  Per aver diritto alla detrazione è necessario, in questo caso, in che sia stato effettuato un compromesso di vendita del fabbricato e che tale compromesso sia stato registrato presso l'ufficio delle agenzie delle entrate. 

4 Rammenta quindi che i beneficiari di tale detrazione fiscale, sono il proprietario dell'immobile o il nudo proprietario, l'inquilino, il commodatario, i soci di cooperative, l'imprenditore individuale ecc..per cui dovrai individuare a quale di queste categorie appartieni al fine di far valere il tuo diritto.

5 Rammenta che i lavori amessi alla detrazione sono numerosi e riguardano tutti i fabbricati destinati ad una abitazione residenziale, infatti sono esclusi i fabbricati usati cone luoghi di attività commerciale, produttiva e direzionale.
Diventa necessario inoltre che il tuo fabbricato sia regolarmente censito presso l'Ufficio del catasto oppure che tu abbia chiesto l'accatastamento.

6 Tieni quindi presente che i lavori che ti danno la possibilità di usufruire della detrazione sono numerosi, come gli interventi di manutenzione ordinaria su parti comuni di fabbircati residenziale, vale a dire le riparazioni e le sostituzioni di rifiniture sugli immobili, lavori per rendere efficaci gli impianti tecnologici. Ma anche lavori di manutenzione straordinaria, quali rinnovari o sostituire parti del fabbricato, la costruzione di servizi igenico-sanitari, Lavori necessari a rendere funzionale il fabbricato.

7 Non dimenticare anche i lavori eseguiti per la messa a norma del fabbricato per quanto riguarda gli impianti elettrici, gli impianti di riscaldamento e gli impianti santari.
Se hai realizzato dei posti auto o hai eretto delle autorimesse o dei box, hai il diritto di detrazione. Anche le spese sostenute per abbattere le barriere architettoniche sono ammesse come detrazione cosi come le spese sostenute per prevenire furti e aggressioni.

8 Se hai sostenuto delle spese per prevenire gli infortuni domestici, lavori volti ad evitare infortuni domestici, acquisisci il diritto alla detrazione fiscale. Se nella tua abitazione hai applicato provvedimenti rivolti a contenere l'inquinamento acustico, ad incrementare il risparmio energetico o hai adottato misure antisismiche, devi sapere che anche queste spese fanno parte delle agevolazione e quindi della detrazione del trentasei percento.

9 Tieni presente inoltre che il caso di più persone aventi diritto alla detrazione, per ognuno di loro potrai calcolare entro il limite concesso la detrazione. Se invece il fabbricato viene usato per svolgere una attività commerciale, ricorda che la detrazione spettante deve essere ridotta del 50 percento. Se invece hai acquistato un immobile che faceva parte di un fabbricato interamente ristrutturato, dovrai calcolare la tua detrazione sul 25 percento del prezzo di acquisto.

10 Ricorda che il limie di spesa su cui devi applicare la percentuale di detrazione si riferisce ad ogni persona fisica e a ogni fabbricato. In caso di vendita del fabbricato, le detrazioni non usate dal venditore spettano per i restanti periodi all'acquirente che deve essere persona fisica del fabbricato.
In caso di trasferimento del fabbricato, per eredità, il beneficio fiscale della detrazione passa per intero all'erede che ha l'uso materiale e diretto del bene.

11 Dovrai quindi, una volta deciso di effettuare degli interventi sul tuo fabbricato, prima dell'inizio dei lavori, una comunicazione preventiva al centro operativo del tuo comune. Tale comunicazione dovrà essere corredata dalle abilitazioni amministrative, vale a dire i permessi a fare tali interventi, permesse che devone essere concessi dall'amministrazione comunale. Dovrai anche allegare le fotocopie della domanda di accatastamento nel caso non hai i dati catastali.

12 Dovrai allegare anche la fotocopia della delibera dell'assemblea condominiale, se si tratta di lavori condominiali accettati dalla assemblea dei proprietari. Quindi la dichiarazione del possessore dell'immobile che dichiari il permesso all'esecuzione dei lavori, quando i lavori vengono fatti da un inquilino.

13 Dovrai fare anche una comunicazione all'azienda sanitaria locale, del tuo territorio di residenza,indicando il luogo dove si trova il fabbricato soggetto ai lavori, il nome dell'impresa che esegue i lavori, quindi dovrai aggiungere la natura dei lavori e la data di inizio dei lavori. Questa comunicazione non dovrai farla, nel caso in cui hai acquistato un immobile che faceva parte di fabbricati interamente ristrutturati o restaurati.

14 Una volta che hai stabilito che hai diritto alla detrazione, ricorda di conservare ed esibire, se ti vengono richieste, le fatture o le ricevute fiscali relative ai lavori eseguiti, Inoltre effettua il pagamento delle spese obbligatorie mediante bonifico bancario.
Le agevolazione fiscali possono decadere se ti dimentichi di trasmettere la comunicazione dell'inizio dei lavori, oppure hai dimenticato di allegare i documenti relativi ai permessi comunali.

15 Ti decate l'agevolazione anche se hai dimenticato di inviare i dati catastali del fabbricato, o di fare la richiesta alla'Asl di competenza, oppure se non sei stato in grado di mostrare le fatture o le ricevute fiscali relativi ai lavori, oppure non hai trasmesso la dichiarazione di esecuzione dei lavori.

16 Tieni presente che hai diritto anche alla riduzione al 10 percento dell'I.v.a., Riduzione che si applica nel caso di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria per il restauro e il risanamento al fine di conservare e ristrutturare determinati fabbricati quali i fabbricati a destinazione abitativa, i fabbricati di edilizia residenziale pubblica, tutti i fabbricati con la categoria catastale A1 e A 11 e alle loro pertinenze.

17 L'I.V.A. agevolata non si applica alla prestazioni professionali e ai lavori dati in subappalto. Inoltre la riduzione si applica sui costi dei servizi e non sulla fornitura delle materie prime a meno che non sono date da soggetto diverso da quello che svolge i lavori, oppure quando non sono beni che rappresentano parte principale delle cessioni fatte nell'ambito dei lavori di intervento.

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